IFI - L'administration plus souple face aux dettes de la résidence principale

L’IFI ou impôt sur la fortune immobilière est un sujet d’actualité dont nous entendons parler depuis maintenant plusieurs mois. Les commentaires tardifs du gouvernement à ce propos ont engendré un report de la date limite de dépôt pour les contribuables au 15 Juin 2018.

A cette date, l’administration fiscale a présenté un changement de position conséquent en ce qui concerne le passif de la résidence principale. Pour simplifier, la prise en compte des dettes ou du capital restant dû afférent à votre résidence principale vous est plus avantageux.

Jusqu’au 8 Juin, il était convenu que les dettes relatives à la résidence principale pouvaient être déduites à hauteur de 70%. Depuis cette date, il apparait que ces dettes peuvent être déduites à hauteur de 100%, mais dans la limite de 70% de la valeur vénale du bien. (70% étant la valeur de la base imposable de la résidence principale pour l’IFI)

Pour illustrer cette situation, imaginons que votre résidence principale ait une valeur réelle vénale de 500 000€. Sa valeur imposable est donc de 350 000 € (70% de sa valeur réelle vénale). Pour acquérir ce bien, vous avez souscrit un emprunt de 400 000€ dont il vous reste 350 000€ à rembourser. Ainsi, avec la nouvelle règle de déductibilité du passif, le redevable pourra donc déduire 100% du capital restant dû, soit 350 000€. Auparavant, le montant de votre passif déductible n’aurait été que de 245 000€.

Dans de telles situations, nous vous rappelons qu’il est important d’être accompagné d’un professionnel compétent afin d’opter pour la stratégie la plus adaptée.

Les informations de ce texte ont été recueillies via cette page, provenant du Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôt (BOFIP).